Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie Geschäftsfläche mit gut nutzbaren Kellerräumlichkeiten in der Rainergasse, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße.
Das Geschäftslokal mit rund 124m² eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumstruktur, durchdachten Aufteilung, sowie der beeindruckenden Raumhöhe ideal als Agentur, Kanzlei oder Büro.
DieAufteilung: Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Großzügiger Hauptraum mit sechs Rundbogenfenstern, eine kleine erhöhte Galerie (ca. 8 m²), Küche, Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie ein Lagerbereich. Untergeschoss:
Sanierter, beheizbarer Keller mit zwei ausgebauten Räumen (ca. 20 m² und 10 m²).
EinigeHighlights:
- offener Grundriss
- voll ausgestattete Küche
- Parkettboden und stilvolle Rundbogenfenster
- Klimaanlage
- öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Straßenbahnverbindungen hervorragend
Der Kaufpreis beträgt Euro 369.000,-.
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Stand Reparaturrücklage per 17.12.2025: € 19.322,66
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrale Lage im 4. Bezirk Wiens, umgeben von hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Parksbieten einen optimalen Arbeitsstandort für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/22157
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
124 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1901
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
369.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.975,81 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt.
(Dr. Alexander Grohmann, 1030 Wien) / Provision 3% +USt.…
