Beschreibung
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen.
Die ca. 66,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer,Toilette, Terrasse) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2006 saniert und ausgebaut wurde und ist befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- sehr guter Zustand
- ca. 40 m² Terrasse (nordostseitig ausgerichtet)
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil 12, ca. 2,39 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- befristet vermietet bis 31.12. 2026
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1992/1994)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 475,52 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- Öffentliche Anbindung: S-Bahn,Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Ausstattungsbeschreibung
Gesamtmietzins: € 724,53 (HMZ: € 475,52 + BK: € 169,83 + BK Aufzug: € 13,32 + USt: € 65,86 )
Vorschreibung WEG:
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage.
Die zukünftige Zahlung beläuft sich vorrausichtlich auf ca. 1,13 €/m² Wohnfläche.
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Erholungsflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Urbanes Leben trifft auf ruhiges Wohnambiente.
Grundriss
