Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite!
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen. DIE DETAILS: *bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich
*monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten)
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Balkon und Dachterrasse
*Ca. 17 m² Kellerabteil
* zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse
*Bad und Toilette getrennt
*Gas-Zentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Küche separat
DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Die Höhe der monatlichen Rücklage beträgt: € 108,75
Per 07.08.2024 wurde Wohnungseigentum begründet,
seit diesem Zeitpunkt wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im 18. Bezirk Wiens. Umgeben von Grünflächen bietet sie ideale Erholung und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
