Beschreibung
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen.
Die ca. 96 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist bis 31.01.2028 befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- Maisonnette
- hervorragende Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand)
- ca. 9 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet)
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 2 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- befristet bis 31.01.2028
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1983)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 762,60 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung € 1.202,66 (HMZ € 762,60 + BK-Akonto € 297,17 + Lift € 33,55 + Ust. € 109,34)
Baujahr Grundsubstanz ca. 1900 / Ausbau ca. 2008
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage. Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. 1,13 €/m² Wohnfläche.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohngegend im 17. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum schnell angebunden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und nahe Grünzonen machen die Lage besonders attraktiv.
Grundriss
