Beschreibung
In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Die ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2001
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil 18, ca. 5 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Kategoriemietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1952)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 310,96 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite
- Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 179.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Ausstattungsbeschreibung
Gesamtmietzins: € 691,20 (Hauptmietzins € 310,96 + BK € 266,80 + BK-Aufzug € 50,60 + USt € 62,84
Vorschreibung WEG: € 451,26 ( Betriebskosten € 266,77 + Rücklage € 105,60 + Rücklage Aufzug € 6,00 + Aufzugsbetriebskosten € 42,01 + USt € 30,88)
Per 1.10.2026 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Urbanes Wohnumfeld im Westen Wiens mit schneller Verbindung ins Zentrum. Nahebei liegen der Wienfluss-Grünraum, Spazier- und Radwege, kulturelle Angebote im Bezirk sowie der Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn/U-Bahn und direktem Zugang zu Natur- und Erholungsgebieten im Wienerwald.
Grundriss
