Beschreibung
In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.
Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk.
Die ca 75m² große 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten (Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Loggia, Terrasse, Garten) befindet sich im 2. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde
Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights:
- durchdachter Grundriss
- Loggia, Terrasse und Eigengarten im 2. Obergeschoß (Innenhof)
- Kellerabteil
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1977)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 784,75 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights - Mitten in Wien:
- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 289.000,00
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Hauptmietzins netto € 764,75 + Inventarmiete netto € 20,00 + BK + USt
Vorschreibung WEG: € 355,41
(Rücklage € 97,65 + BK-Akonto € 234,33 + USt € 23,43)
Lage und Verkehrsanbindung
Die zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Sportfans finden vielfältige Angebote in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und grüne Erholungsflächen wie der Prater und die Donauinsel sorgen für Ausgleich im Alltag.
Grundriss
