Beschreibung
In bester Lage Perchtoldsdorfs gelangt in der Hochbergstraße eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten zum Verkauf. Die Wohneinheit mit dem gewissen Etwas verbindet großzügiges Wohnen mit privatem Freiraum und bietet ein ideales Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die ca. 139 m² große 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die in Teilen modernisierte Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer – eines davon mit Toilette –, eine separate Toilette sowie eine Terrasse mit großzügigem Eigengarten.
Eine Immobilie mit besonderem Wohnwert und nachhaltigem Potenzial – in einer absoluten Vorteilslage von Perchtoldsdorf.
Die Highlights:
- Komfortabler Garagenplatz in der hauseigenen Garage
- ca. 11 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse
- ca. 180 m² ! großer Eigengarten, der die Wohnung harmonisch umschließt
- Kellerabteil mit ca. 4,27 m²
- Gasetagenheizung (Brennwertgerät 2023 erneuert)
- Parkett vor drei Jahren neu verlegt, grundsätzlich ordentlicher Zustand, in Teilen etwas sanierungsbedürftig
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Weingärten und Spazierwege am Rand des Wienerwalds in unmittelbarer Nähe – ideal für Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in Gehweite mit Anschluss an den Bahnhof Perchtoldsdorf und Wien Liesing
- Nahversorgung & Alltag: Heurigen, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in wenigen Schritten erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld, gepflegter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität in Perchtoldsdorf
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 799.000,-. Der Garagenplatz 1 wird um zusätzlich € 39.000,- angeboten. Ein Verkauf ohne Garagenplatz ist nicht möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Ausstattungsbeschreibung
Rücklage: € 171,94; Betriebskosten: € 329,42; Wasser-Akonto: € 111,29; Umsatzsteuer € 44,07
Monatliche Gesamtbelastung € 656,72
Stand Rücklage per 31.12.2025 € 6.720,90
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Wohnlage in Perchtoldsdorf mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die idyllische Perchtoldsdorfer Heide, der Wienerwald sowie der charmante Ortskern mit traditionellen Heurigen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Wien ist schnell und komfortabel.
Grundriss
