Beschreibung
Zum ehest baldigen Bezug steht diese großzügige 3 Zimmer + Galerieraum-Maisonette mit angenehmer Loggia+Terrasse im 12. Bezirk, Wolfganggasse 56 für Sie bereit.
Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, die Loggia/Terrasse und die Toilette im unteren Bereich. Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und der geräumige Galerieraum.
Einige Highlights:
- 1 Monat mietfrei als Umzugshilfe
- optimaler Grundriss und gepflegter Zustand
- separierte, voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essplatzbereich
- ca. 4 m² große, hofseitige Loggia/Terrasse (südwestseitig)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2.ter Toilette
- Fernwärmeheizung
- gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 59A, 63A, Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn - nahe Bahnhof Meidling)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés "„ums Eck“
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.590,77 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 108,95 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 79,89 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.779,61 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.
Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden.
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist,
Liftkosten € 32,59 inkl. USt. (bereits in den Betriebskosten verrechnet).
1 Monat mietfrei
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Wien-Meidling mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, S-Bahn, Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Haydnpark befinden sich in der Nähe. Ideale Infrastruktur und urbane Lebensqualität!
Grundriss
