Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in der Ziegelofengasse bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Eigenheim oder langfristiges Investment - die Wohnung verbindet großzügige Wohnfläche mit der begehrten Lage im 5. Bezirk.
Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1963, das 2020 teilweise saniert wurde. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die Facts und Infos:
- angenehme Ruhelage
- sanierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial
- hervorragender, gut durchdachter Grundriss
- südwestseitige Loggia mit Blick in den Innenhof
- grüner Innenhof
- Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
Die Lage:
Die Ziegelofengasse im 5. Bezirk (Margareten) überzeugt durch ihre zentrale Lage und das lebendige Grätzl-Flair. In unmittelbarer Umgebung laden der Margaretenplatz und kleine Grünanlagen wie der Schütte-Lihotzky-Park zum Verweilen ein, während zahlreiche Cafés, gemütliche Lokale und Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch der nahegelegene Naschmarkt ist fußläufig erreichbar. Dank der U4-Station Pilgramgasse sowie mehrerer Buslinien ist die Anbindung ausgezeichnet - urban, vielfältig und mitten im Leben.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 295.000,-.
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Ausstattungsbeschreibung
Gesamtmietzins:
Vorschreibung WEG:
Per x wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt
wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Der Schütte-Lihotzky-Park liegt direkt in der Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Cafés und Restaurants. Die nahegelegenen Buslinien sowie die U4-Station Pilgramgasse sorgen für eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
