Perfekt geeignet als Renditeobjekt UND für den Wohnungseigentumsaufverkauf.
Das gegenständliche Zinshaus befindetsich in der Erlachgasse. Durch dieumfassende Sanierung und den Dachgeschoss-Ausbau in den Jahren 2004-2006sind die Allgemeinflächen sowie die18 Wohnungen und 2 Stellplätzedes Hauses überwiegend in einem gepflegten, modernen Zustand.
Die Highlights:
- Gründerzeitgebäude in Ecklage
- Heiz- und Warmwasserversorgung in den Kat.A Einheiten per Fernwärme
- Aufzug vorhanden
- 2006 sanierte Kat.A Einheiten bis auf 2 Kat.D Einheiten (90,44 m²) - Quadratmeterpreis ca. € 2.250,-
- Bruttoanfangsrendite potentiell 5% (entspricht € 8.600,- monatlich bei Vollvermietung)
- Wohnnutzfläche ca. 912 m² + ca. 50 m² Freiflächen
- davon ca. 342 m² im ausgebauten 4. Obergeschoss und Dachgeschoss
- 10 Leerstände, 6 unbefristete Mietverträge, 2 befristete Verträge (2027) Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Waldmüllerpark direkt in der Umgebung - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sowie Buslinie 14A in Gehweite - rasch ins Stadtzentrum - Lokale Atmosphäre: Lebendiges Grätzl, perfekter Nahversorgung und vielseitigem Angebot Der Mindestkaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage befindliche Zinshaus beträgt Euro 2.060.000,-. Die Transaktion erfolgt per Asset Deal.
Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung, zahlreichen Geschäften und einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1 sind gut erreichbar. Nahegelegene Parks sorgen zusätzlich für Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/22357
Objekttyp:
Investment
Nutzfläche:
912,01 m²
Grundstücksfläche:
307 m²
Baujahr:
1900/san.Altbau
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
2.060.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.258,75 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung verpflichtend bei WeiKes Rechtsanwälte/
Provision 3% +USt. des Kaufpreises
