In der Habichergasse, Ottakring, erwartet Sie diese charmante, ca. 62 m² große Eigentumswohnung. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) eines Altbaugebäudes und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme sowie die hervorragende Lage. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, großzügigem Raumgefühl und urbaner Lebensqualität.
Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter: https://my.matterport.com/show/?m=AkNuAPdPD7d
DieHighlights, Facts & Aufteilung:
- hervorragende Raumaufteilung: Vorraum, separate Küche, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer (mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster) und separate Toilette
- Kunststofffenster, dreifach verglast (ca. 9 Jahre alt)
- sämtliche Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gas-Etagenheizung (Vaillant-Gastherme mit programmierbarem Raumthermostat und Heizkörperthermostaten) Lage-Highlights:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 9 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind bequem erreichbar
- Nahversorgung & Freizeit: Stadthalle und Lugner City befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Urbanes Lebensgefühl: das Nibelungenviertel mit seinen Cafés sowie das beliebte Yppenviertel mit dem Brunnenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 249.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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Stand Reparaturrücklage per 31.12.2025 € 108.436,94
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch ihre zentrale und zugleich lebendige Umgebung mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Nahversorgungsangeboten. Der nahegelegene Brunnenmarkt und Yppenplatz unterstreichen das urbane und vielseitige Umfeld.
