2-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme im sanierten Gründerzeithaus

1180 Wien | Wien 18., Währing | Wien

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Lage

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Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock mit ca. 50m² bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie verspricht ein Lebensgefühl.
Erleben Sie historisches Flair gepaart mit modernem Komfort, die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebendigen Kutschkermarkt. Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite.
Das Dachgeschoss des gepflegten Gründerzeithauses wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Im Zuge dessen wurde auch das gesamte Gebäude umfassend saniert, inklusive Treppenhaus, Aufzug und Steigleitungen.

DIE HIGHLIGHTS:
*Aufzug vorhanden
*bestandsfrei
*Gas-Zentralheizung
*Ca. 3 m² Kellerabteil
*Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
*Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 264.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 247/06749
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 49,69 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:: 264.000,00 €
Kaufpreis/m²: 5.312,94 €
Betriebskosten netto:: 134,16 €
Sonstige Kosten netto:: 77,65 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3%

Ausstattungen

Boden:: Parkett
Fahrstuhl

Energieeffizienz

HWB:: 110,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2
f_GEE Klasse:: D

Ansprechpartner

Melanie Eiblthauer

Vertrieb

m.eiblthauer@imv.co.at