Beschreibung
In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m².
Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet.
Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
* clevere Raumaufteilung
* Dachgeschoss-Zubau 2007
* Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Gasetagenheizung
* befristet vermietet bis 31.12.2026
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang: unbekannt)
* derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 411,90 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 336.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Gesamtmietzins: € 646,36 (HMZ € 411,90 + BK-Akonto € 157,90 + BK-Lift € 14,62 + USt € 60,94)
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage. Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. 1,06 €/m².
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohnlage im beliebten 18. Bezirk Währing mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden Parks wie der Währinger Park zum Entspannen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine sehr gute Anbindung an Öffis für urbanen Komfort sorgen.
Grundriss
